Право и управление2224-913310.24412/2224-9133-2026-3-52-58OtherНЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ СДЕЛКИ: ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА И ОСНОВАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИREAL ESTATE AS AN OBJECT OF TRANSACTION: FEATURES OF THE LEGAL REGIME AND GROUNDS FOR INVALIDITY OF THE PURCHASE AND SALE AGREEMENTТукачёвДаниил АлександровичTukachevDaniil Alexandrovichgeneralcryptor2004@gmail.comStudent of the Financial University, Russia, MoscowСтудент Финансового университета, Россия, г. Москва14042026352582303202614042026

Статья посвящена исследованию специфики недвижимого имущества как объекта гражданско-правовых сделок и еёвлиянию на условия их действительности. Рассматриваются доктринальные подходы к классификации объектов недвижимости, особенности их правового режима: обязательность кадастрового учёта, государственной регистрации прав и требования к форме сделок. На основе анализа действующего законодательства, судебной практики и научной доктрины выявля ются как общие, так и специальные основания недействительности договора купли-продажи недвижи мости. Особое внимание уделяется проблемам разграничения незаключённости и недействительности договора, а также правовым последствиям признания сделки недействительной

The article examines the specifics of real estate as an object of civil lawtransactions and itsimpact on the conditions of their validity. Itconsiders doctrinal approaches to the classification of real estate objects, and the features of their legal regime: mandatory cadastral registration, state registration of rights, and requirements for the form of transactions. Based on an analysis of current legislation, judicial practice, and legal doctrine, both general and special grounds for the invalidity of real estate sale and purchase agreements are identified. Special attention is paid to the problems of distinguishing between a contract notconcluded and an invalid one, aswell as the legal consequences of declaring a transaction invalid

недействительность сдел кигосударственная регистрациякадастровый учётреституциядобросовестный приобретательоспоримостьничтожностьЕГРНнедвижимое имуществодоговор купли-продажиreal estatepurchase and sale agreementinvalidity of transactionstate registrationcadastral registrationrestitutionbona fide purchaservoidabilitynullityUSRREГражданское право: учебник: в 4 т. / отв. ред. д-р. юрид. наук., проф. Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Статут, 2023.Тезадов А.И., Махотлова М.Ш. Понятие недвижимого имущества // Форум молодых учё 58 ПРАВО и УПРАВЛЕНИЕ - № 3 - 2026 ных. 2018. № 10 (26). URL: https://cyberleninka.ru/ article/n/ponyatie-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 20.12.2025).Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некото рыхположений раздела I части первой Граждан ского кодекса Российской Федерации».Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разре шения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связан ных с применением земельного законодатель ства».Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными».Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2022 № 310-ЭС21-17141.Жилищный кодекс Российской Федера ции от 29.12.2004 № 188-ФЗ.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Civil law: textbook: in 4 volumes/rev. ed. Dr. jurid. sciences., prof. E.A. Sukhanov. - 3rd ed., Revised and add. - Moscow: Statute, 2023.Tezadov A.I., Makhotlova M.Sh. The concept of real estate//Forum of young scientists. 2018. № 10 (26). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ ponyatie-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 20.12.2025).Resolution of the Plenum of the Armed Forces of the Russian Federation of 23.06.2015 No. 25 “On the Application by the Courts of Certain Provisions of Section I of Part One of the Civil Code of the Russian Federation.”Resolution of the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of 11.07.2011 No. 54 “On certain issues of dispute resolution arising from contracts for real estate that will be created or acquired in the future.”Resolution of the Plenum of the Armed Forces of the Russian Federation and the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Feder ation of 29.04.2010 No. 10/22 “On some issues aris ing in judicial practice in resolving disputes related to the protection of property rights and other property rights.”Resolution of the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of 24.03.2005 No. 11 “On some issues related to the application of land legislation.”Information letter of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation dated 25.02.2014 No. 165 “Review of judicial prac tice on disputes related to the recognition of contracts as non-concluded.”Ruling of the Supreme Court of the Russian Federation dated 20.01.2022 No. 310-ЭС21-17141.Housing Code of the Russian Federation No. 29.12.2004 dated 188-FZ.Federal Law No. 30.12.2004 of 214-FZ “On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amending Certain Legislative Acts of the Russian Federation.”