В статье проводится комплексный анализ правового регулирования предваритель ного договора купли-продажи недвижимых вещей в российском гражданском праве. Рассматривают сяключевые затруднения, сопровождающие процесс формирования, реализации и гарантирования надлежащего исполнения предварительного договора, включая аспекты конкретизации объекта пред полагаемой сделки, определения существенных условий, последствий неисполнения обязательств, а также соотношения предварительного договора с иными правовыми конструкциями. Анализируются изменения, внесённые в Гражданский кодекс Российской Федерации, а также актуальная судебная практика, в томчисле позиции Верховного Суда Российской Федерации. Формулируются предложе ния по совершенствованию правового регулирования предварительного договора купли-продажи не движимости

This study undertakes an in-depth examination of the normative framework governing preliminary sale agreements pertaining to immovable objects within the Russian civil lawsystem. Keydifficul ties encountered during the formation, execution, and enforcement of such agreements are explored, encom passing questions of specifying the object of the prospective transaction, establishing mandatory contractual terms, addressing the ramifications of breach, and distinguishing this legal mechanism from related contrac tual forms. Legislative amendments introduced into the Civil Code of the Russian Federation, together with recent judicial interpretation, particularly by the Supreme Court of the Russian Federation, receive detailed consideration. The author advances recommendations aimed at refining the regulatory regime applicable to preliminary agreements in real estate transactions