В статье рассматриваются проблемы защиты прав собственников жилых помеще ний при реализации программ реновации. Особое внимание уделяется соотношению публичного инте реса в обновлении городской среды и частного интереса собственника в сохранении имущества и жилищной стабильности. Анализируются недостатки действующей модели судебного контроля, при которой проверка зачастую ограничивается формальными обстоятельствами включения дома в программу. Обосновывается необходимость перехода к содержательной оценке соразмерности вмеша тельства, качества предоставляемого жилья, доступности предварительной судебной защиты и учета зарубежного опыта, основанного на вовлечении жителей и многоуровневых компенсационных гаран тиях

The article addresses the protection of owners’ rights in housing renovation programs. Particular attention is paid to the balance between the public interest in urban renewal and the private interest of owners in preserving their property and housing stability. The author analyses shortcomings of the current model of judicial review, which often focuses on formal inclusion of a building in a program. The article substantiates the need for substantive proportionality review, assessment of the quality of substitute housing, access to preventive judicial remedies and adaptation of foreign experience based on resident participation and multi-level compensation safeguards